The Diplomat Sathorn คอนโดโก้หรู จุดศูนย์กลางเมือง ที่อยู่ธุรกิจที่อยู่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดหรูหรา ตอนกลางเมือง แหล่งการทำงานถิ่นที่สาทร 

คอนโดมิเนียมที่ได้ที่กับคนดำรงชีวิตในเมือง ทำงานใช่ไหมมีลูกๆเรียนในละแวกย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ใช่หรือเโจษจันกโคจรด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง ใช่ไหมใช้สาทรเข้าไปเมืองก็สะดวก เคียงสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมด้วยส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี ด้วยกัน The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะว่าประเดี๋ยวนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery จัดตั้งขึ้นอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผนการ ชิดกับกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูรายละเอียดเลย

เรื่องประกอบของแผนการ
นามโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พสุธาทั้งหมดเพราะว่าประมาณ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
ขอบเขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ทำเล : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
กะเกณฑ์การ :  n/a
ปีที่สร้างสรรค์เป็นการ : พ.ศ. 2559
มูลค่าตั้งต้นต้นประมาณ : 9 ล้านบาท
ค่ากระจายต่อตารางเมตรคาดคะเน 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. ด้วยกัน CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แผนที่จากทางโครงการ

เพื่อถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่ใกล้ชิดกับสะพานตากสินหรือไม่บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่เคียงสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินและสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินไปสู่แนวสาทรเหนือมา จักเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นกลางเมืองพ่างข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างมาก พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจักต้องเตือนว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในจุดที่ควรจักเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร ก็เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ท้ายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักไหลลื่นมาจากสีลม ข้ามมาทางทางสุรศักดิ์กับซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จักข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเท่าตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมทั้งโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักเตือนว่าจุดที่ทำรถติดลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

ข้อแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องเห็นให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดเก่งกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรกุกๆ กักๆขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้บานเบอะ

เหตุด้วยห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

สนนราคาพร้อมกับเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ค่า 9,951,752 ล้านบาท ใช่ไหม 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร มูลค่า 9,477,381 ล้านบาท หรือไม่ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร สนนราคา 17,084,143 ล้านบาท เหรอ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร มูลค่า 19,825,128 ล้านบาท หรือว่า 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำสบถสาบาน 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมเลิศจุดศูนย์กลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า โดยไม่ได้ขายเท่าแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะว่าเนื่องจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ กับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมกับโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร ด้วยกันสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจักกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องมาจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สถานการณ์ชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ใช่ไหมสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมด้วยสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแปลกแยกจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างโขเนื่องจากว่าอยู่ใกล้สี่แยก กับสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นหรือว่าโรงเรียนเข้าด้วยกันโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมด้วยยังไปขึ้นทางด่วนโดยเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จะอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่พ้นหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาก็เพราะว่าตามปกติ จะมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี แอบนำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler ด้วยกันสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว พร้อมกับไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จักลำบากในการดูแล

ในเรื่องของเหล่าอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium ด้วยกันด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ขณะมองจากรถไฟฟ้า ไม่ใช่หรือมุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรพร้อมด้วย 4 เมตรใน Penthouse แต่เนื่องด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้มากมายก่ายกองดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็มากขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เกี่ยวกับพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมทั้งซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของโครงการจัดมาให้แบบเป็นกองดีนะ นอกจากหลักเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมระยะเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น และสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% ด้วยว่าคอนโดมิเนียมระดับสนนราคา สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับสนนราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะหยุดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับค่าเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมทั้งโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจักไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับสนนราคา และยัง Fully Furnished
รูปแบบ - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้อื้อ พร้อมกับหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดตระการตาใจกึ่งกลางกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดงดงามใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เริ่มพร้อมด้วยขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้เพราะว่าส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความเหลื่อมล้ำ หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด เพราะจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวแผนนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำผังมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในขอบเขตสะพานควายนั้นเป็นท้องถิ่นที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จักเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  ใช่ไหมจะเป็นพื้นที่กำลังแปลงอยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor พร้อมกับที่เพิ่งโหมโรงไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้แผนการอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล พร้อมทั้งบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

รายละเอียดแผน
สมญาโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของแผนการ : พฤกษา Pruksa
ประเภทห้องกับขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : ประมาณ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ดินแดน : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถเพราะว่าสารที่ผ่าน : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
บริเวณ : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
คัดลอกการ : ขึ้นต้นก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าสนนราคาตั้งต้นต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางพร้อมกับกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระน้ำ + พื้นที่พักผ่อนริมสระ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่ามองดูอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางหมู่ของยูนิตขายในโครงการครับ  เพราะว่าปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จะมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เร่ำลือกทำเพราะจักเน้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่เยอะ  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการเน้นย้ำไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้ค่ายูนิตเปิดกำแพงต้นนั้นดูจะเปิดตัวอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่ราคาเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจะอยู่บริเวณชั้น 8, 9 พร้อมกับชั้น 31  ที่ชั้น 8 จะมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จักมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จะมี Sky Lounge พร้อมด้วย Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- ทำเลที่ตั้งที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดหนทางพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เพราะโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย เช่น 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก เพราะทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านขาย, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินแสดงเลยว่า สะดวก ด้วยกัน หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จะมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล กับ ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางเพราะรถยนต์ส่วนตัว : ด้วยเหตุที่โครงการติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จักใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จะสร้างผ่านสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ หรือไม่ก็จะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย หรือว่าจักออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จะไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางโดยรถสาธารณะ : สะดวกที่สุด เพราะว่าติด BTS สะพานควาย รวมถึงแม้ใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จะมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ พร้อมกับ TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การดีไซน์โครงการพร้อมด้วยวัสดุ : ตัวอาคารถูกออกแบบเพราะบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย เนื่องด้วยโครงการนี้ ตัวอาคารจักใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันสมัย รวมถึงต้องให้มีความเป็นเฉพาะบุคคลมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence แห่งหนใหม่ในย่านสะพานควาย

เพื่อโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่ล้มหลาม อยู่ในลำดับชั้นกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม เพราะว่าโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก ก็เพราะว่าลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด และยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จักเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ ริเริ่มจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันกาลเวลา มีลิฟท์เพราะสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถประมาณ 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระน้ำอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบชลาศัย ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, พร้อมทั้ง Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหโจษจักมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ และ Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็สมรรถขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com

ชี้ช่องทางแผนการคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4

แนะโครงการคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4 ภูมิประเทศดีใจระหว่างกลางเมือง

The Room - Rama IV

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดมิเนียม The Room พระราม 4 เป็นทางการมาแล้ว พร้อมกับยังมีอีก 2 โครงการคอนโดใหม่ที่กำลังทยอยโหมโรงอย่าง The Room สาทร พร้อมด้วย The Room สุขุมวิท 69 หลังจากประสบการบรรลุได้ผลลัพธ์ตอบรับที่ดีกับ 3 โครงการที่ทะลุทะลวงมา ไม่ว่าจะเป็น TheRoom สุขุมวิท 21, TheRoom สุขุมวิท 40พร้อมด้วย TheRoom BTS วงเวียนใหญ่. เพราะคอนโด The Room พระราม 4 รูปพรรณเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีพื้นที่โครงการ 2 - 3 - 30 ไร่ จำนวนยูนิต 286 ยูนิต มีห้องให้เโจษจันกแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมกับ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ภูมิประเทศใช้สอยตั้งแต่ 43 ตร.ม. - 85 ตร.ม.

Location & Environment : พื้นที่ที่ตั้งพร้อมด้วยสถานที่สำคัญชิดเคียงของโครงการ

ที่ตั้งของโครงการต้ังอยู่ติดถนนพระราม 4 แนบกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง เกือบ 0.50 กิโลเมตร, ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คร่าวๆ 1.40 กิโลเมตร, ใกล้จามจุรีย์ สแควร์ ประมาณ 1.00 กิโลเมตร พร้อมทั้ง ใกล้โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ประมาณ 2.00 กิโลเมตร

Facilities : สิ่งเอื้ออำนวยความสบายของโครงการ

เพราะว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการจัดมาให้ อาทิเช่น ลิฟท์เพราะสารจำนวน 3 ตัวพร้อมด้วยลิฟท์บริการจำนวน 1 ตัว, ที่จอดรถคาดว่า 85 % ซึ่งถือว่าที่จอดรถค่อนข้างแยะพอสมควร, Lobby Lounge, สระน้ำระบบโอโซน, ฟิตเนส ห้องออกกำลังอุปกรณ์มาตฐาน, Sky Reading Lounge ห้องอ่านรายงานลอยฟ้า ส่วนด้านการรักษาความไม่เป็นอันตรายด้วยระบบประตูแบบ Digital Door Lock พร้อมระบบ Key Card access และระบบรักษาความพ้นภัยด้วยกล้อง CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Floor Plan : แบบแผนผังของโครงการ

1. 5th Floor Plan 

- ชั้นที่ 5 จักมีห้องบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น สระ, ส่วนพักผ่อน, ห้องออกกำลังกาย, สวนส่วนกลาง ส่วนชั้น 1-4 จักเป็นที่จอดรถ เพราะว่าชั้นนี้จะมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต และห้องขนาด 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

2. 6th - 32nd Floor Plan 

- ชั้นที่ 6-32 จะเป็นห้องชุดพักอาศัย มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน พร้อมทั้ง 2 ห้องนอน เพราะชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 7 ยูนิต และห้องความจุ 2 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต

3. 33th Floor Plan 

- ชั้นที่ 33 จักมีห้องชุดพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพราะว่าชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต พร้อมด้วยห้องสัดส่วน 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต เหมือนกับชั้น 5

4. 34th - 35th Floor Plan 

- ชั้นที่ 34-35 จักมีห้องพักพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ โดยชั้นนี้จะมีห้องปริมาตร 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต และห้องสัดส่วน 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

Unit Plan & Unit Layout : แบบต้นฉบับด้วยกันแบบห้องของโครงการ

แบบโครงสร้างห้องของโครงการมีให้เละบือกแบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. ด้วยกัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 - 85 ตร.ม. ซั่งราคาแต่ละขนาดจักมีดังนี้

• แบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. สนนราคาเกริ่นต้น 5.6 ล้านบาท
• แบบห้องพักอาศัย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77.00 - 85.00 ตร.ม. ค่าเริ่มทำต้น 9.9 ล้านบาท

รายละเอียดปลีกย่อยของโครงการคอนโด

ชื่อโครงการ : เดอะรูม พระราม 4 THE ROOM RAMA 4

เจ้าของโครงการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses

ลักษณะห้องด้วยกันขนาดห้อง : 1 Bed / 43 - 55 ตร.ม. - 2 Bed / 77 - 85 ตร.ม.

เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 3 งาน 30 ตร.ว.

จำนวนตึก  : 1 อาคาร

จำนวนชั้น  : 35 ชั้น

จำนวนห้อง : 286 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด : n/a

โซน : พระราม 4, ปทุมวัน, สามย่าน, หัวลำโพง

ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง

รถเพราะว่าสารที่เปลี่ยน : n/a

ที่ตั้ง : ถนนพระรามที่ 4 แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

ตีการ : n/a

ปีที่สร้างยุติ : พ.ศ.2559

ค่าริเริ่มต้น : 6.05 ล้านบาท

สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : n/a

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

1. MRT หัวลำโพง 0.50 กม.

2. มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ 1.40 กม.

3. จามจุรี สแควร์ 1.00 กม.

4. โรงพยาบาลจุฬา 2.00 กม

สิ่งอำนวยความสะดวก :

- Lobby Lounge

- สระว่ายน้ำระบบโอโซน

- ฟิตเนส

- ห้องอ่านตำราลอยฟ้า

- ที่จอดรถราวๆ 85 %

- Digital Door Lock - Key Card access

- CCTV

- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Gallery

ขอขอบคุณข้อมูลจากเว็บไซต์ :  aseanliving.com